价格降了 市场火了

从1999年3季度伟业指数结果看，北京市物业市场的综合价格较上一季度有较大幅度下降，换算成指数跌了4点，是自1997年以来的最低点，也是降价幅度较大的一次。总的来看，除公寓类物业基本持平外，其它各类物业全面下降，但降价原因各不相同。普通住宅类物业的综合价格为5825元／平方米，虽然价格指数比上季度降了3点，但仍高于去年同期水平；公寓类物业综合价格为11730元／平方米，价格指数与上季度基本持平，可以说自1998年初开始的连续下滑趋势基本止住；别墅类物业本季度的综合价格为10081元／平方米，继上季度别墅指数大幅度下调的趋势，本季度别墅指数又以10点的较大幅度继续下滑，可见在经历了初期的一段辉煌后，别墅类物业暂时走入了一个低谷；写字楼物业的售价和租金价格双双走低，本季度销售综合价格为15273元／平方米，降了1点，综合租金为144元／平方米·月，也有2个点的降幅，上季度售价指数的上涨没能继续下去，终于还是昙花一现。值得一提的是综合价格指数的下降，并不意味着市场不好，相反，这一段时间的房地产市场从总体上看还是比较活跃的，特别是住宅市场越来越火。

在本季度全市物业市场推出的新项目中，住宅类项目占了绝大多数，接近各类物业新项目总量的90％。可见，以个人为销售对象的普通住宅逐渐成为市场的主导，特别是在经济不够景气，市场有效需求不足的情况下，以内需为主的普通住宅来激活房地产市场不失为明智的选择。其它高档居住类物业往往依靠外销，受宏观经济形势的影响较大，需要等待市场的进一步好转，目前，控制这些物业的供应量是市场所趋。写字楼市场容量小，受市场供求的影响更大。3季度由于经济状况比较平稳，投资水平略有下降，写字楼的需求比较稳定，但由于新盘的陆续推出，使本已供大于求的市场面临更大的竞争压力，降价是新一轮价格战的必然结果。